まだ読まれていない方は、前回の記事もご参考にしてください。

理想の土地探しとは-準備編-

コツを押さえることで、より理想に近い、自分たちにとってベストな土地が見つかりやすくなります。

 

現地に行って周辺環境をチェックする

弊社でのご相談で、候補となる土地が見つかったら、ご一緒に現地へ赴くことをお勧めします。気になる土地が見つかったら、現地に行くことがとても大切です。

聞くのと、実際に見るのとでは印象が違うものです。

周辺に何があるのか、高低差はどのくらいあるのか等、実際に現地を見に行かなければわからないことは多いでしょう。

 

建ぺい率

不動産探しで必ず登場する単語。

それが「建ぺい率」「容積率」です。

まず、建ぺい率とは、土地面積に対する建物の面積の割合です。

 

基本的に、土地全体には建物を建てることができません。土地の広さと建ぺい率によって建物の広さが決まります。

建ぺい率 ＝ 建築面積 ÷ 敷地面積 × 100

一般的な住宅地域(後述)の場合、建ぺい率は30～80％であることがほとんどです。

ちなみに、建ぺい率100％の建物も存在します。(駅前ビルetc.)

 

容積率

一方の容積率は、土地面積に対する建物の延べ床面積の割合です。
 

延べ床面積ですから、2階建ての建物であれば、土地面積に対する1階と2階の床面積の合計となります。

容積率 = 延べ床面積(建物面積) ÷ 敷地面積 × 100

したがって容積率は、100％以上になることもあります。

 

まとめ

不動産探しで必ず登場する単語

「建ぺい率」「容積率」

〇 建ぺい率 =

土地面積に対する建物面積の割合

(一般的には30～80％)

〇 容積率 =

敷地面積に対する延べ床面積の割合

(100％を越えることもある)

不動産には多くの専門用語があり、それが障壁になっていることも事実です。

その壁を取り払うのも、我々不動産会社の使命だと感じております。

ほんのちょっとしたことでも構いません！

分からない事・聞きたい事があれば、是非ご相談ください！